Syndici en vastgoedbeheer

Een kelder, kelderberging of kruipkelder is kouder dan de rest van het gebouw. Koude lucht kan minder water dragen, dus de relatieve luchtvochtigheid loopt er sneller op. Zit een muur of een doos langdurig boven ongeveer 80%, dan krijgt schimmel zijn kans. Daarom hou je de lucht zelf op 50 tot 55%.

Meestal wordt er eerst verlucht, of er komen vochtvreters. En in het najaar ligt dezelfde melding opnieuw bij de syndicus. Een luchtontvochtiger met hygrostaat houdt de waarde vast die je instelt, zolang hij draait. Daar wringt het: een toestel met een volle tank staat stil, en in een kelder waar niemand komt, merkt niemand dat.

Water. Sluit een slang aan en laat die aflopen naar een afvoerputje, een gootsteen of een ander punt dat lager ligt: 1 tot 2 cm daling per meter, zonder bocht omhoog en zonder sifon. Bij de TTK 90 E en de TTK 127 E zit de slang erbij. Voor de TTR 57 E (11 mm), de TTK 100 E (1/2 inch) en de Helthomes koop je hem apart.

Geen afvoer lager dan het toestel. Dan moet het water omhoog. De TTK 127 E heeft een ingebouwde pomp tot 4 meter, maar volgens de handleiding van Trotec is die pomp niet gemaakt voor continubedrijf. Gebruik hem dus waar regelmatig iemand langskomt. In een kelder waar niemand komt, zet je een losse condenspomp naast het toestel. Vraag die mee aan in je offerte.

Stroomonderbreking. Alle zes toestellen op deze pagina starten na een stroomonderbreking vanzelf opnieuw op. Dat vind je bij elk model terug in de specificaties.

Opvolgen. De Helthome Smart Air 20L en 25L tonen de luchtvochtigheid in een app. Daarvoor is wifi op 2,4 GHz in de ruimte nodig. De andere toestellen tonen de waarde alleen op het toestel zelf. Onder 12 °C raden we de Helthomes af, dus voor een koude kelder is er geen model met app.

Kies eerst op temperatuur, dan op de oppervlakte. Een hoge vochtlast betekent: een muur die zichtbaar nat is, water in de kruipkelder of net na een lek. Is de bergingsgang groter dan de tabel aangeeft, verdeel dan twee toestellen over de gang. Bij een rij kelderbergingen zet je het toestel in de gang, niet in een berging.

Koele kelderlucht kan weinig water dragen: bij 10 °C hoogstens 9,4 gram per kubieke meter, bij 15 °C 12,8 gram. Zet je op een warme zomerdag de kelderramen open, dan stroomt er lucht binnen die meer water meebrengt: buitenlucht van 25 °C en 70% bevat ongeveer 16 gram per kubieke meter. In de kelder koelt die lucht af, en het teveel slaat neer op muren en vloer.

Na een recordnat jaar als 2024, met 1.170,7 mm neerslag in Ukkel volgens het KMI tegenover een normaal van 837,3 mm, is de verleiding groot om meer te verluchten. Kijk eerst naar het dauwpunt buiten: ligt dat boven de temperatuur in de kelder, dan maakt verluchten het erger. Pas in de winter wordt koude buitenlucht in de kelder droger. Hoe je condensatie, opstijgend vocht en insijpeling uit elkaar houdt, lees je in ons artikel over vocht in de kruipkelder van een rijwoning.

Een kruipkelder waar water in staat of waar vocht uit de bodem of de muren komt, blijft water afgeven. Een toestel dat daar staat, droogt een bron die nooit opraakt. Wonen in Vlaanderen somt in zijn technische fiche Vochtschade op hoe vocht een kelder binnenraakt: door de kelderwanden, via lekken langs leidingen of doorgangen, door vochtige lucht tegen koude wanden en via zouten in het metselwerk. Een ontvochtiger pakt daarvan alleen de vochtige lucht aan. Laat dus eerst de bron aanpakken; afdichting, injectieproducten of isolatie verkopen wij niet.

Daarna past de TTR 57 E: hij weegt 7,5 kg, is 51 cm hoog en werkt vanaf 1 °C. In een kruipkelder ligt zelden een afvoer lager dan het toestel. Dan moet het water omhoog met een losse condenspomp, of iemand leegt de tank van 5 liter. Vraag de pomp mee aan in je offerte.

Een woning die leegstaat, wordt niet verlucht en vaak minder verwarmd. Staat de verwarming laag of uit, kies dan een toestel dat onder 12 °C werkt: de TTK 100 E voor een verdieping, de TTR 57 E als het echt koud wordt.

Lees ook in je brandpolis na welke voorwaarden je verzekeraar stelt bij leegstand, zoals regelmatig langsgaan. Een ontvochtiger vervangt die controle niet. Met de app van de Helthome zie je wel tussen twee rondes door of de luchtvochtigheid oploopt, op voorwaarde dat er wifi is en de woning verwarmd blijft.

Het toestel hangt meestal aan de teller van de gemeenschappelijke delen, dus de mede-eigenaars betalen mee via de gemeenschappelijke kosten. Reken met het vermogen maal de uren dat het toestel droogt. Een TTR 57 E neemt 730 W op: vier uur per dag is ongeveer 2,9 kWh. Een TTK 100 E neemt maximaal 570 W op. Hoe lang een toestel echt draait, beslist de hygrostaat: is de ingestelde waarde bereikt, dan schakelt het af. Zet het rekenvoorbeeld in je voorstel aan de algemene vergadering, met je eigen prijs per kWh erbij.

Er komt water binnen. Lekt er een leiding, dringt er grondwater door de vloer of zuigt de keldermuur vocht op, dan houdt een ontvochtiger alleen de lucht droog. Bel eerst een specialist in kelderdichting of vochtbestrijding. Een plas op de keldervloer geldt bij een verhuurde woning in Vlaanderen trouwens als een gebrek van categorie I, volgens dezelfde technische fiche van Wonen in Vlaanderen.

Een hele ondergrondse parking. Een parking met een open verbinding naar buiten of met mechanische ventilatie trekt voortdurend nieuwe lucht aan. Daarvoor is een mobiel toestel te klein. Voor de afgesloten bergingen en technische lokalen rond de parking zijn deze toestellen wel geschikt.

De woning zelf. Over vocht en schimmel in een bewoonde huurwoning lees je meer bij woonmaatschappijen en kotbazen.

1. Eén toestel voor één adres. Bestel meteen en zet in de kassa “Ik bestel zakelijk” aan. De naam van je organisatie en je btw-nummer komen op de factuur. Is je btw-nummer geldig, dan wordt de btw verlegd en betaal je het bedrag zonder btw.
2. Meerdere ruimtes of gebouwen. Vraag een offerte aan met per ruimte de oppervlakte, de wintertemperatuur en of er een afvoer en een stopcontact zijn. Doorgaans heb je binnen één werkdag een voorstel met prijs en levertermijn, klaar om aan de algemene vergadering voor te leggen.
3. Geleverd aan het gebouw. We leveren op het adres waar het toestel moet staan, de factuur gaat naar je facturatieadres.

Op voorraad en op een werkdag vóór 22u besteld? Dan wordt hij morgen geleverd.