Woonmaatschappijen en kotbazen

Schimmel krijgt zijn kans zodra een oppervlak lange tijd boven 80% relatieve luchtvochtigheid zit: de hoek achter de kleerkast, de vensterbank, de koude buitenmuur van de slaapkamer. Het draait dus om het oppervlak, niet om de kamerlucht. In de kamer zelf hou je 60% als grens aan, want daarboven zitten koude plekken al snel aan die 80%.

Een luchtontvochtiger haalt vocht uit de kamerlucht. Zet je de hygrostaat op 50 tot 55%, dan blijft de lucht onder die grens. De hygrometer in het toestel toont hoe vochtig het echt is. Zo heb je een meting in handen, in plaats van een discussie over verwarmen en verluchten.

Een koudebrug, een lek, opstijgend vocht of een defecte ventilatie lost hij niet op. Daar is herstel aan het gebouw voor nodig, en dat doen wij niet. De luchtontvochtiger overbrugt de weken tot dat herstel klaar is. Wordt er goed verlucht en verwarmd, dan is hij vaak niet eens nodig. Komt het vocht van wat er in een kleine ruimte gebeurt, zoals op een kot, dan kan hij het probleem ook blijvend beperken.

Kies eerst op de situatie, dan op de grootte. Loopt er een schimmelmelding, droogt er was of was er een lek, reken dan met de kolom veel vocht.

Geluid. Voor een slaapkamer houden wij 42 dB aan, in de laagste stand volgens de fabriek. De Helthome Smart Air 20L en 25L halen dat: de fabriek geeft 41 dB op, wij maten 39,5 en 39,6 dB. De TTK 33 E zit met 43 dB net daarboven. Slaapt er iemand licht, zet hem ’s nachts dan op de timer.

Stroom. De luchtontvochtiger hangt aan de meter van de huurder. Spreek vooraf af wie de stroom betaalt. Vergoed je ze, reken dan met het vermogen. De Helthome Smart Air 20L neemt op vol vermogen 250 W op: vier uur per dag is 1 kWh. Draait de TTK 127 E na een lek dag en nacht op vol vermogen, dan is dat ruim 25 kWh per dag. Zodra de ingestelde luchtvochtigheid bereikt is, schakelt de hygrostaat de compressor uit en zakt het verbruik.

Water. Een huurder die niet elke dag thuis is, kan geen tank leegmaken, en een volle tank legt het drogen stil. Met een afvoerslang naar een afvoer die lager ligt dan het toestel loopt het water vanzelf weg. Bij de TTK 33 E, TTK 72 E, TTK 127 E en TTK 105 S zit die slang erbij. Voor de Helthome koop je ze apart. De TTK 127 E pompt het water ook zelf tot 4 meter omhoog.

App. De Helthome Smart Air 20L en 25L tonen de luchtvochtigheid ook in een app. Die werkt via de wifi van de huurder, dus dat kan alleen met zijn medewerking.

Op een kot gebeurt alles in één ruimte: slapen, studeren, koken en de was drogen. Al dat vocht komt op een paar vierkante meter terecht. Het probleem zit hier meestal in het gebruik en niet in het gebouw. Dan helpt een luchtontvochtiger ook op lange termijn. Voor wie het Vlaams kotlabel wil of moet halen, telt het mee: dat label vraagt een conformiteitsattest, en dat krijg je niet met ernstige schimmel op de muren.

De Trotec TTK 33 E is gemaakt voor ruimtes tot 30 m², bij veel vocht tot 25 m². Hij neemt maximaal 240 W op, heeft een timer en start na een stroomonderbreking vanzelf weer op. De afvoerslang zit erbij, zodat het tankje van 1,5 liter niet voortdurend vol zit. Hoort de student hem te veel? Dan is de Helthome Smart Air 20L het stillere alternatief.

Na een lek, terwijl er iemand woont. De TTK 127 E droogt bij veel vocht tot 95 m² en pompt het water zelf tot 4 meter omhoog, naar een lavabo of een doorvoer. Niemand hoeft een tank leeg te maken. Met 50 dB staat hij overdag prima in de living, maar ’s nachts niet in de slaapkamer.

Leeg tussen twee huurders. Staat de woning verwarmd leeg, dan droogt de TTK 127 E zonder dat er iemand moet langsgaan. Zit er vers pleisterwerk op de muren, dan is het bouwdrogen. Daar is de TTK 105 S voor: een bouwdroger van 14,5 kg in een aluminium behuizing, die je zelf de trap op draagt. Staat de verwarming uit, kies dan de TTK 100 E. Die ontdooit met heetgas en blijft werken vanaf 5 °C; de slang koop je erbij. Meer over drogen in een koude ruwbouw lees je bij aannemers en afwerkingsbedrijven.

Berging of kelder. Een onverwarmde berging zakt in de winter onder 12 °C, en daar raden we gewone condensatietoestellen af. De TTR 57 E droogt met adsorptie vanaf 1 °C, tot 35 m² bij veel vocht. Voor bouwdrogen is hij niet bedoeld. Gaat het om de kelders en bergingen van een heel gebouw, kijk dan bij syndici en vastgoedbeheer.

In Vlaanderen toetst een woningcontroleur een huurwoning aan de woningkwaliteitsnormen. Sinds 2021 deelt hij gebreken in drie categorieën in. Eén gebrek van categorie II maakt de woning ongeschikt, één van categorie III onbewoonbaar. Een conformiteitsattest krijg je alleen met minder dan zeven gebreken van categorie I en geen enkel zwaarder gebrek (Wonen in Vlaanderen, aan de slag met het technisch verslag).

Bij vochtschade bepaalt de omvang de categorie: hoeveel muur of plafond aangetast is en hoeveel schimmel er zit. Dat staat in de technische fiche Vochtschade. Voor kotbazen telt het dubbel, want het Vlaams kotlabel, dat er sinds 2025 is, vraagt een conformiteitsattest; in Brugge, Kortrijk, Mechelen en een paar andere gemeenten is dat label verplicht. Een luchtontvochtiger herstelt zo’n gebrek niet. Hij houdt de kamer wel droger terwijl het herstel loopt.

1. Eén luchtontvochtiger voor één adres. Bestel meteen en zet in de kassa “Ik bestel zakelijk” aan. De naam van je organisatie en je btw-nummer komen op de factuur. Is je btw-nummer geldig, dan wordt de btw verlegd en betaal je het bedrag zonder btw.
2. Meerdere woningen of woningtypes. Vraag een offerte aan met per type het aantal woningen of koten, de vierkante meters en of er iemand woont. Doorgaans heb je binnen één werkdag een voorstel met prijs en levertermijn.
3. Geleverd aan de woning. We leveren op het adres waar het toestel moet staan, de factuur gaat naar je facturatieadres. Spreek met de huurder af dat er iemand thuis is.

Op voorraad en op een werkdag vóór 22u besteld? Dan wordt hij morgen geleverd.